НЕРУХОМІСТЬ Львів

У вересні український ринок нерухомості обвалився на 40%. Експерти відзначають, що це пов'язано з обмеженням готівкових платежів до 150 тисяч  гривень. Нацбанк виправдовується - нове обмеження забезпечить банки готівкою. Також це збільшить кількість безготівкових операцій.  Але люди на це не клюнули, а все тому, що багато потенційні покупці житла мають нелегальні доходи і бояться «світити» свої  гроші.

Наскільки щирі наміри Нацбанку і що буде в майбутньому з вітчизняним ринком нерухомості? Про це радіостанції «Голос Столиці»  розповіла президент всеукраїнського громадського об'єднання «Ліга експертів України» Світлана Бовсуновська.

«Голос Столиці»: НБУ ввів обмеження тільки заради того, щоб збільшити обсяги готівки в банках? Які насправді можуть ховатися мотиви за цим нововведенням?

Світлана Бовсуновська: По-перше, у всіх розвинених країнах є обмеження ходіння готівки. Це зручно, безпечно і прогресивно. Але наші громадяни просто не  готові до такого. Чому сталася така ситуація на ринку? Люди бояться фіскального пресингу, що будуть невиправдані і непотрібні запитання  з боку Податкової. Громадяни зараз просто відклали покупки до кращих часів, сподіваючись на те, що до бюджету держава недоотримає кошти  і скасує цей закон, тому що він гальмує ринок. І той, хто хотів купити, постарався зробити це до 1-го вересня. Тому зараз впала кількість  транзакцій.

«Голос Столиці»: Який ризик, що ринок нерухомості може обвалитися ще більше?

Світлана Бовсуновська: Ми давали прогнози на 2015 рік і говорили про те, що ринок знаходиться в стадії одужання, як ми називаємо, в «депресивної стабілізації».  Ціни на житло класу економ піднялися на 5%, ціни на оренду теж піднялися. І говорили про те, що якщо не відбудеться ніяких новацій, то в принципі  в 2015-му році ринок нерухомості буде стабільний. Але ми ці новації з вами побачили в трьох варіантах. Перше - це новий порядок реєстрації  прав власності, друге - оцінна реформа, і третє - обмеження ходіння готівки. А чи не багато це для ринку нерухомості на  один рік? Не можна себе так вести з ринком нерухомості, адже це курка, яка несе золоті яйця.

«Голос Столиці»: Тобто для того, щоб ринок нерухомості сьогодні відновився, потрібно прибрати ці обмеження?

Світлана Бовсуновська: Прибрати обмеження, штучно гальмують ринок.

«Голос Столиці»: Яку комісію банку повинен буде заплатити покупець, щоб здійснити операцію?

Світлана Бовсуновська: Банки пропонують різні відсотки за таке обслуговування - від 0,5 до 1,5%. Але деякі банки пропонували разові послуги і за 500 грн., І за 1000  грн. Але знову ж, як показала ситуація, не в банках справа, а в страху перед відповідальністю, тому що абсолютно всі клієнти придумують  історію, де вони взяли гроші. Я вважаю, що перед введенням такого обмеження необхідно було інформувати населення, що негативних наслідків  для покупців і продавців в плані податкового пресингу або пресингу правоохоронних органів не буде.